Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein modernes und repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude in etablierter Gewerbelage von Haibach bei Aschaffenburg. Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie flexibel nutzbare Büroflächen.

Auf einem ca. 5.769 m² großen Grundstück stehen rund 4.710 m² Büro-, Archiv- und Technikflächen zur Verfügung. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten oder einer Aufteilung in mehrere Einheiten.

Die Immobilie eignet sich ideal als Unternehmenszentrale, Verwaltungsstandort oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:

• Ca. 4.710 m² Nutzfläche
• Baujahr 2004
• Grundstücksfläche ca. 5.769 m²
• Flexible Büroaufteilung durch Stahlbetonskelettbauweise
• Klimatisierte Büroflächen
• Doppelbodensystem mit Bodentanks
• Personenaufzug
• Elektrische Außenjalousien
• Brandmeldeanlage
• Moderne Sanitäranlagen und Teeküchen
• Großzügiges Eingangsfoyer
• Helle Büroräume mit großen Fensterflächen
• Archiv- und Technikflächen im Untergeschoss
• Gaszentralheizung
• 112 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Haibach bei Aschaffenburg und damit in einer der wirtschaftlich attraktivsten Regionen Bayerns. Der Standort gehört zur Metropolregion Rhein-Main und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Aschaffenburg sowie zur Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesautobahn A3 mit den Anschlussstellen Aschaffenburg-Ost sowie Bessenbach/Waldaschaff ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Frankfurt, Würzburg, Nürnberg und Köln. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt lediglich rund 40 Kilometer entfernt.

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit namhaften Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen. Durch die gut sichtbare Lage an einer wichtigen Ausfallstraße verfügt die Immobilie über eine hohe Werbewirksamkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftsstarkem Umfeld und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für institutionelle und private Investoren besonders attraktiv.