Objektbeschreibung:

Lager-, Produktions- und Büroflächen in Nürnberg zu vermieten.

Zur Vermietung steht der komplette Gewerbekomplex in der Emmericher Str. 10 in Nürnberg mit einer Gesamtfläche von ca. 12.266 m².

Das Objekt verbindet großzügige Produktions- und Lagerhallen mit Büro-, Verwaltungs- und Sozialflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Flächen:

• BA I EG: ca. 3.589 m²
• BA II EG: ca. 3.387 m²
• BA II KG + OG: ca. 3.649 m²
• Neubau Lager EG: ca. 1.641 m²
• Versiegelte Außenflächen: ca. 3.860 m²

Ausstattung:

• Stützenfreie Hallenspannweiten
• Hohe Bodenbelastbarkeit
• Große Deckenhöhen
• Industrieverglasung
• Oberlichter
• Wand- und Deckenpaneele
• Flexible Raumaufteilung / teilbare Hallenflächen
• 3 Lkw-Tore
• Lastenaufzug ins Obergeschoss
• Funktionale Zellenbüros
• Besprechungs- und Schulungsräume
• Großzügige Sanitär- und Sozialräume
• Zusätzliche zusammenhängende Lagerflächen im Untergeschoss
• Eigene Trafostation
• Wärmerückgewinnung zur Beheizung des Produktionsbereichs
• Alternative Beheizung über Erdgas
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Geeignet für Produktion, Lager, Logistik und Gewerbe

Lage:

Der Standort liegt in einem ruhigen Gewerbegebiet in Nürnberg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Ziegelstein sowie weitere Haltestellen sind gut erreichbar. Die B2 und A3 bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz; die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 2,9 km entfernt.

Der Flughafen Nürnberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls gut erreichbar